Pourquoi faire appel à un avocat en droit public ?

Pour la supervision d’un acte administratif

L’une des raisons pour lesquelles vous pouvez faire appel à un avocat en droit public est la supervision d’un acte administratif. Un acte administratif est celui qui est fait dans le cadre d’une administration et dont l’objectif est d’intérêt général. On distingue deux types d’actes administratifs dont : le contrat administratif et l’acte administratif unilatéral. Lorsque vous êtes dans un processus juridique qui implique un acte administratif, l’avocat en droit public intervient pour superviser l’acte afin que le volet juridique de l’opération soit respecté. Par exemple, lorsqu’il s’agit de la signature d’un contrat de marché public qui est un acte administratif, il intervient pour s’assurer que tous les éléments juridiques soient respectés. En plus, lorsqu’il s’agit des cas de dommages de travaux publics, des cas liés à la dégradation de l’environnement à cause d’une construction administrative, des cas liés à l’établissement d’un permis de construire, l’avocat en droit public peut intervenir.

Pour la gestion d’un contentieux

L’avocat en droit public est spécialiste dans la résolution de contentieux, surtout ceux qui sont portés devant le tribunal administratif ou devant une cour administrative d’appel. En effet, le contentieux de droit public peut prendre plusieurs formes. Entre autres, les analyses de probabilités de succès d’un recours d’une administration ou d’une personne morale privée, la rédaction de requêtes en référés ou au fond, etc. Lorsque deux administrations ont un litige ou lorsqu’une personne de droit privé est en contentieux avec une administration ou avec l’État, c’est l’expertise de l’avocat du droit public qui est demandée. Ainsi, vous pouvez faire appel à un avocat en droit public pour défendre la légalité d’un permis de construire, pour qu’il défende une entreprise évincée d’un marché public à tort, pour assister une association dans le cadre de la contestation d’un excès de pouvoir d’un conseil municipal par recours, etc.

Pour les conseils en droit public

L’avocat en droit public est sollicité pour ses services en conseil. Par exemple, il peut intervenir dans la rédaction de notes et de consultations juridiques permettant de résoudre des problèmes juridiques. Il peut aussi intervenir dans la rédaction d’actes administratifs tels que les délibérations, les contrats et les courriers. Par exemple, vous pouvez faire appel à un avocat en droit public pour la négociation d’un transfert de compétences entre deux communes ou entre une commune et une métropole, la sécurisation de la remise en état d’un site pollué, l’audit des autorisations administratives pour assurer les activités d’une entreprise. Il peut aussi intervenir dans l’assistance d’un maître d’ouvrage dans la passation d’une délégation de service public assurant l’exploitation d’un centre de traitement de déchets dans le cadre du droit de l’environnement. En effet, quelles que soient les difficultés que vous rencontrez dans le domaine du droit public sous toutes ses formes, l’avocat en droit public saura vous conseiller et vous accompagner dans de bonnes conditions.

5 conseils pour bien gérer la gestion de vos propriétés

Les propriétaires de biens locatifs ont certaines des responsabilités, telles que la mise sur le marché du bien, la liaison avec les locataires et la résolution de tout problème. Toutefois, il se peut que vous ne puissiez pas toujours être présent dans votre logement. Le travail et les engagements personnels peuvent vous amener à quitter le pays ou la ville et vous n’êtes pas toujours en mesure de vous rendre là où se trouve votre propriété.

En tant que propriétaire, il est logique de vouloir contrôler le loyer afin que l’investissement soit rentable et que la gestion à distance ne devienne pas un coût de gestion supplémentaire. Dans cet article, nous vous proposons quelques conseils pour vous aider à tirer le meilleur parti de votre propriété locative, même si vous vous trouvez dans une autre ville ou un autre pays.

Soyez prêts à tout

Pour s’assurer que tout est dans un état louable, les propriétaires doivent vérifier si des réparations sont nécessaires (peinture, nettoyage, réparations, etc.) afin d’effectuer une inspection initiale avant de mettre le bien sur le marché. En étant proactif, vous réduirez le temps nécessaire à la résolution des problèmes en suspens.

Faire tout en une seule fois est une bonne idée et vous évitera d’avoir à faire des allers-retours constants pour réparer et moderniser votre maison. Vous pouvez également gérer votre propriété à distance ou faire appel à une agence immobilière de confiance. Si vous engagez une agence, leurs équipes dédiées au service de conciergerie s’occuperont de l’entretien de vos propriétés. Recherchez et comparez les différentes options pour trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins, dans l’idéal.

Pour éviter de perdre des documents lorsqu’on est loin de chez soi

Lorsqu’ils préparent une propriété à louer, les propriétaires doivent également tenir compte de la nécessité de ces documents. Plus vous aurez préparé de documents (par exemple, comprendre les conditions de la location, rédiger le contrat, déterminer la caution et le loyer, les règles de logement, etc.), moins vous aurez de problèmes lorsque vous serez éloigné de la propriété.

En ce sens, l’Internet est un allié de poids. Par exemple, vous pouvez trouver de nombreux modèles utiles sur la manière de rédiger un contrat de location et les conditions de location d’un appartement. Toutefois, vous pouvez vous sentir plus à l’aise en consultant directement un professionnel de l’immobilier.

Bien choisir et connaître son locataire

Un autre élément essentiel pour éviter les problèmes lors d’un déménagement est de savoir à qui vous louez la chambre. Il est donc essentiel de se renseigner sur les locataires potentiels avant de signer un contrat.

En tant que propriétaire, vous voulez vous assurer que l’appartement est en bon état, mais vous voulez aussi que le locataire vous traite avec soin. Assurez-vous que la personne est consciencieuse et demandez-lui des références, de préférence d’anciens propriétaires. Si, pour une raison ou une autre, vous n’arrivez pas à les contacter, n’ayez pas peur de dire non : on ne sait jamais quand on peut prendre du retard.

Paiements mis à jour

Une autre très bonne option est le paiement automatique (local, eau, électricité, etc.) pour tirer le meilleur parti de votre propriété locative sans avoir à vous soucier des problèmes de dernière minute. Que vous soyez responsable ou que votre locataire le soit, le prélèvement automatique ou le virement est beaucoup plus pratique, car vous n’avez pas besoin d’être présent. Ceci est particulièrement utile si vous décidez de louer l’appartement sur une base mensuelle. En gardant un œil sur l’activité de votre compte grâce à la banque en ligne, vous pouvez repérer les problèmes potentiels (tels que le non-paiement, la non-réception de virements, les factures indésirables, etc.) dès qu’ils se produisent.

Mieux vaut prévenir que guérir

Certains coûts peuvent être évités en souscrivant les assurances dont vous avez besoin (par exemple, inondation, vol, incendie, etc.) et en vous préparant aux urgences. Les locataires doivent également souscrire une assurance en cas de vol.

Agents immobiliers : aperçu et description des tâches

Les agents immobiliers s’occupent de la vente, de l’achat et de la location de biens immobiliers et servent d’intermédiaires dans les négociations entre les parties. Les agents immobiliers peuvent travailler en tant que propriétaires, partenaires, employés ou entrepreneurs indépendants pour des sociétés immobilières.

Trouver les clients et traiter avec eux

Un professionnel de l’immobilier comme l’agence immobilière à Paris 3 est chargé de trouver des propriétés à vendre ou à louer et de traiter avec les clients qui lui font confiance pour vendre ou louer leur maison. La relation avec le client doit être à la fois personnelle et professionnelle afin d’établir la confiance. L’agent immobilier aura également pour fonction de rassembler les documents nécessaires et d’effectuer les différentes procédures liées aux ventes et aux locations.

Gérer la propriété avec les promotions

La gestion des propriétés du portefeuille est une autre partie fondamentale du travail quotidien d’un expert de l’immobilier. Les agents immobiliers accordent beaucoup de temps à la prise en charge de leur portefeuille immobilier. En d’autres termes, ils recherchent de nouveaux biens pour compléter leur offre, prennent des rendez-vous, réalisent des évaluations et collectent des documents nécessaires à la vente et promotion des biens sur les principaux portails immobiliers. Par ailleurs, les agents immobiliers doivent effectuer un certain nombre d’inspections avant de prendre une commande pour un bien. Ils doivent aussi procéder à des vérifications et des contrôles d’un point de vue juridique et administratif et évaluer le bien par rapport aux tendances du marché.

S’occuper des tâches administratives et bureaucratiques

L’activité immobilière implique plusieurs tâches administratives, contractuelles et financières en rapport avec l’acquisition, la vente et la location, qui doivent être convenues et gérées par l’agent immobilier avec les clients et les professionnels tels que les notaires. L’essentiel des tâches de l’agent consiste donc à :

  • Vérifier les documents ;
  • Effectuer les paiements ;
  • Certificats ;
  • Suivre la soumission des documents nécessaires à la transaction.

En outre, la gestion de l’agence immobilière est un aspect important et peut inclure des activités telles que :

  • La préparation des rapports sur les ventes et la réalisation des objectifs ;
  • Création et mise à jour des fichiers clients (vendeurs et acheteurs) ;
  • Préparation des rapports sur les activités réalisées (par exemple, nombre de ventes, prix de vente, commissions perçues) ;
  • Collecte des données d’évaluation des biens immobiliers.

Visites de propriétés

Une autre tâche importante de l’agent immobilier consiste à prendre des rendez-vous pour visiter les propriétés à vendre. Accompagner les acheteurs lors de leurs visites et leur expliquer les caractéristiques et les avantages de la propriété est une autre tâche importante de l’agent. La prise de rendez-vous, la tenue d’un agenda et la prise effective de rendez-vous constituent également des tâches les plus chronophages pour les agents immobiliers. C’est pourquoi il est essentiel d’adopter une approche organisée pour équilibrer les autres tâches mentionnées ci-dessus et la prise de rendez-vous pour les visites.

3 choses à savoir sur la domiciliation d’entreprise à Marseille

Selon l’INSEE, la France compte plus de 4 millions d’entreprises professionnelles. Pour créer une entreprise dans le pays, il est impératif d’y être domicilié. Cela permet non seulement d’être officiellement reconnu, mais également de profiter d’un certain nombre d’avantages. À ce sujet, nous vous présentons, dans les lignes qui suivent, 3 informations essentielles pour comprendre la domiciliation d’entreprise.

Pourquoi domicilier son entreprise ?

La domiciliation est une opération qui s’impose à toutes les structures professionnelles, en particulier les entreprises. En plus du fait que ce soit une obligation légale, il y a plusieurs autres raisons de le faire. Parmi les principaux motifs, on peut citer celui de bénéficier d’une adresse de prestige. Il s’agit d’un point fondamental dans la politique de bon nombre d’entreprises, en raison des nombreux avantages qui en découlent. Vous pouvez par exemple améliorer l’image de votre marque en optant pour une boîte postale à Marseille, dans le centre-ville. Une telle situation géographique vous permettra de profiter des nombreuses opportunités financières que peut vous offrir la capitale de la Provence. Pour mener à bien votre projet de domiciliation, pensez à le confier à une agence spécialisée. Sa mission consistera à gérer toutes les démarches pour vous trouver l’adresse idéale.

Par ailleurs, sachez que la procédure de domiciliation répond à des besoins d’ordre juridique. Comme le précise le décret n° 2016-641 du 19 mai 2016, la domiciliation d’entreprise est une obligation sur le territoire français. C’est à l’issue de ce processus que vous serez enregistré au régime du commerce entre autres.

Comment faire une domiciliation ?

Vous résidez dans la cité phocéenne et vous souhaitez y obtenir un siège social pour votre entreprise ? Sachez que vous pouvez prendre contact avec une agence de domiciliation de la place pour le faire. Ici, sa mission sera de vous accompagner tout au long du projet afin de vous proposer la solution qui vous conviendra. À Marseille, la plupart des agences disposent d’un site à travers lequel les clients peuvent accéder à leurs services. Vous pouvez donc utiliser cette solution et faire votre demande à distance.

En outre, notez que vous pouvez accéder à des options supplémentaires au cours de la demande en ligne. En parcourant le site de l’agence, vous pourrez par exemple voir les adresses disponibles. Si l’une d’entre elles répond à vos besoins, vous pourrez entamer les procédures pour l’acquérir. Parmi les adresses les plus prisées, on retrouve :

  • la Rue de la République ;
  • l’Avenue du Prado ;
  • la rue du Paradis.

Quelques types de domiciliation

En dernier point, il faut savoir qu’il existe plusieurs types de domiciliation. Elles dépendent chacune de la procédure engagée dans la mise en place du projet. Parmi les méthodes les plus utilisées, on peut citer :

  • la domiciliation dans un local commercial ;
  • la domiciliation au domicile du dirigeant ;
  • la domiciliation en pépinières d’entreprises.

Pour chaque type de procédure, il vous sera possible de tirer des avantages différents. À titre d’exemple, la domiciliation dans un local commercial vous donnera la possibilité d’avoir une boîte postale, facilement identifiable. Cela vous aidera par ricochet à avoir plus de crédibilité auprès de vos clients.

Comment choisir la bonne entreprise de déménagement ?

Vous allez bientôt déménager et vous ne savez pas si vous devez faire appel à une société de déménagement ? Dans cet article, nous allons énumérer les avantages de cette décision, et vous donner une liste des principales précautions à prendre si vous choisissez d’utiliser ce service.

Pourquoi faire appel à une société de déménagement ?

La décision d’engager ou non une société de déménagement comme https://demenagement-bmplus.fr/demenagement-pas-cher-a-paris/ dépend de nombreux facteurs. Les plus courantes sont : la proximité de la nouvelle maison, le budget disponible, la complexité du déménagement lui-même et votre volonté (ou non) de vous occuper seul du transport. Si le processus de déménagement Do It Yourself (DIY) a certainement ses avantages, faire appel à une entreprise de déménagement vous donnera, en revanche, le répit de voir la question du transport prise en charge et vous soulagera d’un certain poids.

Comment choisir la bonne société de déménagements ?

Voici les précautions à prendre lors du choix d’une société de déménagement :

Définir le type de services que vous souhaitez engager

Avant de commencer à contacter des entreprises et à recueillir des devis et des propositions, vous devez « organiser votre maison » et comprendre le type de service dont vous avez exactement besoin. Il est possible d’engager un service qui ne fait que le transport du point A au point B, ou un service plus complet qui comprend l’emballage, le transport et le déballage de vos biens à destination.

Recueillir des références et lire des critiques en ligne

Une fois que vous avez défini le type de service dont vous avez besoin, passez au travail de prospection, afin de trouver les meilleures entreprises de déménagement. Les recommandations d’amis ou de membres de la famille constituent l’un des moyens les plus efficaces de choisir la bonne entreprise. Nous vous suggérons donc d’explorer vos contacts et d’approcher les personnes qui ont récemment déménagé pour leur demander de bonnes références.

Si ce n’est pas possible, faites une recherche traditionnelle sur Internet, et n’oubliez pas de consulter toutes les critiques pour essayer de comprendre ce qu’a été l’expérience d’autres clients avec l’entreprise en question. Si vous remarquez qu’une mauvaise expérience se répète avec une entreprise particulière, la meilleure idée est peut-être de l’écarter de votre liste.

Connaître la politique de l’entreprise en cas d’accident ou d’égarement

Ne partez pas du principe que tout se passera bien, car l’imprévu peut arriver ! En ce sens, il est important que vous vous renseigniez auprès des entreprises de déménagement sur leurs politiques en matière d’accidents, de pertes ou de retards de livraison. Vérifiez si l’entreprise en question dispose d’une assurance valable couvrant les dommages éventuels à vos biens, quels sont les exclusions et les montants couverts.

Demandez des devis et comparez plusieurs options

Afin de vous donner un budget précis, la société de transport doit faire un inventaire exact. Les budgets sont généralement influencés par le volume des objets, leur poids et la distance à parcourir. Par conséquent, pour établir un budget réaliste, la société de déménagement doit savoir exactement ce qu’elle va transporter. Si tel n’est pas le cas, le prix final à payer peut être sensiblement différent du budget initial.

En outre, une bonne estimation suppose toujours que l’on vous pose plusieurs questions sur les biens. Et s’il s’agit d’un transport plus complexe, il peut également être nécessaire d’envoyer un professionnel sur place pour évaluer ce qui va être transporté. À ce moment, n’oubliez pas qu’il est important d’avoir déjà une idée concrète de ce que vous voulez ou ne voulez pas voir transporter (il peut y avoir des choses plus fragiles que vous préférez emporter dans votre voiture). Et n’oubliez pas que tous les budgets doivent être formalisés par écrit.

Pourquoi contacter une agence immobilière à Monaco ?

En raison de sa position géographique, Monaco fait partie des destinations les plus appréciées des touristes Européens. Chaque année, ils sont plusieurs milliers à visiter la Principauté, investisseurs et touristes mis ensemble. Concernant le cas particulier des investisseurs, bon nombre d’entre eux voient Monaco comme un terrain propice pour des opérations dans l’immobilier. Et dans un tel cadre, qui mieux qu’une agence immobilière pour les accompagner ? Dans la suite de cet article, nous vous donnons des détails sur quelques prestations que ce type d’entité peut vous proposer.

Pour acheter un bien immobilier de luxe

La Principauté de Monaco se classe comme parmi les territoires les plus prestigieux de l’Europe. Et ledit prestige se perçoit aisément à travers la structure des maisons qu’abrite la ville-État. Si cette donnée vous pousse à vouloir acheter un bien immobilier de luxe à Monaco, vous pouvez contacter une agence immobilière. Son intervention facilitera grandement la réalisation de votre projet.

Cela sera possible grâce à des agents qui soumettront à votre appréciation plusieurs catalogues de biens disponibles, et ce, dès l’expression de votre besoin. Si aucun d’entre eux ne vous séduit, ils pourront orienter leur recherche vers des structures ou personnes partenaires. À Monaco, il existe plus d’une agence immobilière spécialisée dans l’immobilier de luxe. Vous n’aurez donc pas grand mal à en trouver si vous désirez que ce soit ce type d’entité qui vous assiste dans l’exécution de votre projet.

Pour vendre un bien immobilier

Vous êtes propriétaire d’un immeuble à Monaco que vous désirez vendre, mais vous avez du mal à trouver un acquéreur ? Une agence immobilière peut vous aider à réaliser rapidement la vente de votre bien. Pour parvenir à ce résultat, elle s’appuiera sur une stratégie de promotion percutante. Elle se servira en effet, en plus de ses propres supports de communications, de supports capables de toucher une audience qualitative. Par audience qualitative, entendez de potentiels acquéreurs de biens immobiliers à Monaco. Ces personnes pourraient ainsi être séduites par :

  • une publicité audiovisuelle ;
  • une affiche publicitaire, etc.

Pour mettre un bien en location

Les agences immobilières proposent aussi la gestion locative comme prestation. Vous pouvez donc contacter ce type de structure si vous disposez d’un appartement que vous désirez mettre en location. Dans le cadre de l’exécution de ses missions, elle se chargera par exemple de l’encaissement des loyers, de la gestion de documents administratifs, etc. Tout seul dans votre activité de gestion locative, assumer de telles responsabilités allait à coup sûr vous prendre en énergie.

En plus, vous n’auriez forcément pas eu des gages d’assurance quant à la bonne réalisation des différentes tâches qui vous incombent. Ce sera pourtant l’effet contraire avec une agence immobilière à vos côtés, car il s’agit de professionnels qui prendront en charge l’activité de gestion locative.

En définitive, retenez que l’aide d’une agence immobilière peut vous être profitable à bien de niveaux. Dans cet article, vous avez pu vous en apercevoir à travers les axes évoqués dans les projets d’acquisition, de vente et de gestion locative de biens immobiliers.

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Comment trouver un appartement neuf à Moirans ?

Comme toute activité d’investigation, la recherche d’un bien immobilier requiert du temps, des connaissances, mais aussi des compétences techniques. Quoique facilement envisageable, cette activité peut rapidement se transformer en un calvaire si l’on ne sait pas s’y prendre. C’est pourquoi il est recommandé de privilégier certaines méthodes, au risque d’être moins efficace dans le cadre d’une recherche d’appartement dans une localité spécifique par exemple. Si votre souhait est de trouver un appartement neuf en vente à Moirans, en France, lisez cet article. Vous y découvrirez en deux techniques dont la mise en œuvre vous fera atteindre votre but.

Contacter un promoteur immobilier

À la différence d’une agence immobilière, le promoteur immobilier est spécialisé dans la distribution et la commercialisation de logements neufs. Par conséquent, il peut être judicieux de faire confiance à un tel prestataire quand on recherche un appartement neuf à Moirans. En prenant cette décision, vous vous donnerez l’opportunité de choisir entre plusieurs biens. Et il y a de grandes chances qu’ils soient tous issus du catalogue de propriétés immobilières du promoteur.

Ce dernier vous aidera également, si vous en avez besoin, à faire des choix en rapport à vos exigences. Après quoi, il organisera une visite pour chaque bien sélectionné. Tout cela contribuera à vous faire trouver plus facilement l’appartement neuf dont vous rêvez. En revanche, si vous ne trouvez pas votre bonheur parmi les biens proposés par le promoteur, celui-ci peut vous recommander d’autres prestataires. Il vous aura ainsi fait profiter de son carnet d’adresses très fourni.

Rechercher en ligne

Pour trouver un appartement neuf qui vous conviendra, l’autre option qui s’offre à vous est la recherche en ligne. Cette technique est sans doute l’une des plus faciles à mettre en œuvre. En effet, depuis le confort de votre salon, vous n’aurez besoin que d’un ordinateur connecté à Internet pour entamer vos recherches.

Afin de gagner en productivité et réduire le temps que vous passerez à faire lesdites recherches, nous vous recommandons de dresser une check-list. Celle-ci vous aidera à définir de façon claire et précise les priorités liées à votre requête. Sur cette liste, vous pourrez par exemple :

  • mentionner le type de biens que vous recherchez ;
  • indiquer les caractéristiques du bien idéal ;
  • inscrire le budget que vous êtes prêt à engager dans la transaction.

Après avoir clairement défini ce que vous recherchez, il faudra cibler des sites qui peuvent vous donner des informations fiables. Il s’agit entre autres des sites de déstockage immobilier et des sites de petites annonces. La plupart des plateformes de ce genre regorgent d’offres de biens à vendre. Et en plus, sur leur interface, il est généralement possible de se servir des filtres de recherche pour faire apparaître les offres les plus attrayantes dans une localité donnée. Outre les plateformes d’annonces, vous pouvez accéder à des forums en ligne pour rechercher un bien immobilier neuf en vente. Ces forums sont de plus en plus utilisés comme support d’échanges commerciaux entre les investisseurs du monde entier. Vous pourriez de ce fait y trouver des personnes prêtes à vendre leur appartement neuf à Moirans.

Raisons de vendre votre maison avec une agence immobilière

Saviez-vous que le nombre de personnes qui préfèrent vendre leur propriété avec une agence immobilière est très similaire à celui des personnes qui préfèrent vendre par elles-mêmes ? Les raisons de choisir l’une ou l’autre option sont très variées, mais vous êtes-vous déjà demandé ce que préfèrent les acheteurs ? Lorsque vous décidez de vendre votre appartement, vous souhaitez conclure l’affaire le plus rapidement possible. Pour y parvenir, vous devez atteindre le plus grand nombre de clients possible, rapidement et efficacement. C’est d’ailleurs pour cela que vendre avec un professionnel est la meilleure option. En choisissant une agence immobilière, vous bénéficierez de nombreux avantages :

Connaissance du secteur

L’un des aspects les plus importants lorsque vous décidez de vendre votre propriété avec un agent immobilier issu d’une agence immobilière Fontenay-le-Comte, 4 bis Rue de la République, 85200 Fontenay-le-Comte est de bien choisir. De plus, il convient de noter qu’une agence immobilière connaît parfaitement le secteur et peut vous conseiller sur toutes les questions relatives à la vente, des formalités juridiques à la meilleure façon de présenter votre propriété aux acheteurs potentiels.

Professionnalisme

Les professionnels de l’immobilier ont une grande expérience du marché de l’immobilier. Ils s’occupent de toutes les formalités nécessaires à la vente, annoncent votre propriété sur les principaux portails Internet et disposent d’une base de données d’acheteurs potentiels. Ils font également visiter votre maison et sont formés à la négociation.

Orientation sur le prix du marché

L’un des principaux obstacles à la vente d’un bien immobilier à titre privé est la fixation d’un prix nettement supérieur à celui du marché. Vous pouvez passer des mois, voire des années, à attendre que quelqu’un s’intéresse à votre appartement. Les agents immobiliers connaissent les prix de vente réels en fonction de l’emplacement, de l’état et de l’âge de la propriété. Ce qui est un grand avantage pour accélérer la vente.

Compétences en matière de négociation

L’expérience commerciale et la connaissance des prix au mètre carré dans chaque région permettent aux agents immobiliers de négocier avec les clients. En outre, ils sauront mettre en valeur tous les points forts de votre propriété. Toutes les personnes qui vendent leur propriété par leurs propres moyens n’ont pas les mêmes capacités de négociation. Et parfois, elles peuvent céder à la pression de l’acheteur en baissant trop le prix.

Gagner du temps

Lorsque vous mettez votre propriété sur le marché, vous êtes prêt à la montrer à tous les acheteurs intéressés. Mais qu’en est-il si vous travaillez, voyagez ou avez d’autres obligations à remplir ? Avec les services d’une agence immobilière, vous n’avez pas à vous soucier des visites, car c’est un professionnel aux horaires plus flexibles qui se chargera de prendre les appels et d’organiser les visites.

Alors, si vous voulez vendre votre propriété, il est conseillé de demander l’aide d’une agence immobilière qui vous conseillera et dissipera tous vos doutes.

Pourquoi une société de gestion immobilière est-elle importante ?

L’investissement dans le logement n’est pas considéré comme une activité génératrice de revenus passifs. En effet, vos bénéfices dépendent de la recherche de bons locataires qui resteront longtemps, paieront leur loyer à temps et ne causeront pas de problèmes.

Pourquoi recourir à une agence de gestion locative ?

En tant qu’investisseur, vous devez considérer votre bien locatif comme un actif précieux. Il doit être géré activement par des professionnels pour protéger votre actif. Permettez-vous à vos beaux-parents de gérer votre investissement en actions ? À moins que cette personne ne soit un gestionnaire de portefeuille expérimenté et performant, votre réponse est non. Le même principe s’applique à la gestion des investissements résidentiels. Engager un étudiant comme « gestionnaire de propriété » d’un grand complexe résidentiel ne fonctionnera pas. Vous avez besoin d’un gestionnaire immobilier professionnel, expérimenté, agréé et capable de répondre rapidement à toute urgence. Sur ce, une agence de gestion locative vous sera d’une aide précieuse.

Comment choisir une société de gestion immobilière ?

Le choix de la meilleure société de gestion immobilière nécessite un examen rigoureux. Vous ne voulez pas perdre des bénéfices avec une entreprise médiocre. Au contraire, vous voulez choisir une entreprise qui protégera votre investissement comme s’il s’agissait du sien. Voici cinq façons de savoir si une société de gestion immobilière est le bon investissement pour vous.

Embaucher un spécialiste du logement expérimenté

En effet, les sociétés de gestion de propriétés résidentielles doivent se spécialiser dans ces domaines clés :

  • Lois fédérales, étatiques et locales sur le logement (par exemple, lois anti-discrimination, lois sur la location).
  • Expérience avérée dans la gestion de locataires de maisons unifamiliales et de logements multifamiliaux.
  • Expérience dans le traitement de votre type d’investissement résidentiel en particulier.
  • Avoir des années d’expérience dans la gestion de votre type d’investissement résidentiel…

 Vérifiez les qualifications professionnelles et les autorisations d’exercer

La plupart des États autorisent et certifient les sociétés de gestion immobilière professionnelle. Beaucoup vous permettent d’aller en ligne sur leur portail web et de rechercher toutes les licences et certifications. Vérifiez toutes les entreprises que vous envisagez d’engager. En France, les sociétés de gestion immobilière sont autorisées et réglementées. Vérifiez que le gestionnaire immobilier possède une licence de courtier immobilier en cours de validité et qu’il n’y a pas eu de plaintes dans le passé.

Lisez le contrat de gestion immobilière

Votre relation commerciale est définie dans le contrat de gestion immobilière. L’accord définit l’ensemble de ses responsabilités et de ses tâches. Il s’agit d’un contrat important que vous devez examiner attentivement. Si le contrat contient du jargon ou des termes que vous ne comprenez pas, il est plus sûr de demander à un avocat expérimenté en droit immobilier de vous les expliquer. Sinon, vous vous fiez à l’interprétation typique de l’entreprise, qui peut laisser de côté des questions importantes. Assurez-vous que tout ce dont vous avez besoin est inclus avant de signer le contrat.

Un contrat type de gestion immobilière comprendra :

  • Services et frais
  • Responsabilités du propriétaire et du gestionnaire
  • Durée et résiliation du contrat.

Le contrat doit comporter une date d’expiration, précisant le moment où il débute et se termine. La plupart des contrats sont d’une durée d’un an. Ils peuvent également être prolongés automatiquement, à moins que vous ne donniez un avis écrit indiquant que vous n’avez pas l’intention de les prolonger. Assurez-vous également que le contrat contient des clauses de défaut, telles que la durée du contrat et les frais de résiliation.

 

Qu’est-ce que le potage immobilier avec l’investissement ?

Tout ce qu’il faut savoir sur le portage immobilier

L’une des solutions les plus méconnues qui permet aux propriétaires immobiliers de préserver leurs biens s’appelle le portage immobilier. En effet, la définition du potage immobilier avec l’investissement fait référence à une vente avec option de rachat sur une durée de 5 ou de 10 ans. Dans la notion du portage, on trouve aussi une partie prenante qui est l’investisseur encore appelé ‘’porteur’’. C’est lui qui achète le bien tout en acceptant de le revendre ou de le céder à nouveau à son ancien propriétaire lorsque toutes les conditions sont réunies. Ainsi, la vente et le rachat sont effectués tous deux chez le notaire, garant de l’opération. L’investisseur en a pour son compte et le vendeur propriétaire aussi préserve son bien. C’est une opération gagnant-gagnant pour toutes les parties prenantes.

Comment ça se passe ?

Pour investir dans ce dispositif, il faut tout d’abord comprendre la définition du potage immobilier avec l’investissement comme susmentionné. En pratique, un propriétaire immobilier qui a un besoin urgent de financement et qui ne peut pas passer par les banques classiques peut faire recours à cette solution. De même, un propriétaire immobilier surendetté et fiché à la banque de France et qui ne veut pas perdre son bien par saisie immobilière peut recourir à cette solution. En faisant recours aux services d’un courtier en portable immobilier, ce dernier s’assure de faire la publicité de la vente du bien et de trouver des investisseurs institutionnels. Une fois que l’investisseur est trouvé, ce dernier ainsi que le vendeur et le courtier se retrouvent chez le notaire pour la signature du contrat de vente avec la clause de rachat. Entre 5 ou 10 ans après la signature du contrat, le propriétaire vendeur peut utiliser son droit de rachat pour récupérer son bien afin de ne pas le perdre au détriment du vendeur.

Est-ce avantageux de faire le portage immobilier avec l’investissement ?

Il existe plusieurs avantages à réaliser le portage immobilier. Que ce soit pour le propriétaire vendeur ou pour l’investisseur, les intérêts sont multiples. Pour le vendeur, il s’agit d’une solution unique pour préserver son bien et éviter la saisie. C’est aussi un moyen certain pour avoir de la liquidité, restructurer ses finances et avoir un cash-flow conséquent pour vivre une meilleure vie. C’est aussi un moyen efficace pour financer ses propres projets sans passer par les banques classiques. Pour l’investisseur ou le porteur, le portage immobilier est une aubaine pour investir dans l’immobilier rentable sur 5 ou 10 ans. Grâce à cette opération encadrée par la loi, il est impossible que l’investisseur fasse une mauvaise affaire. Il perçoit non seulement des loyers mensuels, mais aussi a la possibilité d’avoir un rendement de plus de 3% de son investissement.