Les propriétaires de biens locatifs ont certaines des responsabilités, telles que la mise sur le marché du bien, la liaison avec les locataires et la résolution de tout problème. Toutefois, il se peut que vous ne puissiez pas toujours être présent dans votre logement. Le travail et les engagements personnels peuvent vous amener à quitter le pays ou la ville et vous n’êtes pas toujours en mesure de vous rendre là où se trouve votre propriété.

En tant que propriétaire, il est logique de vouloir contrôler le loyer afin que l’investissement soit rentable et que la gestion à distance ne devienne pas un coût de gestion supplémentaire. Dans cet article, nous vous proposons quelques conseils pour vous aider à tirer le meilleur parti de votre propriété locative, même si vous vous trouvez dans une autre ville ou un autre pays.

Soyez prêts à tout

Pour s’assurer que tout est dans un état louable, les propriétaires doivent vérifier si des réparations sont nécessaires (peinture, nettoyage, réparations, etc.) afin d’effectuer une inspection initiale avant de mettre le bien sur le marché. En étant proactif, vous réduirez le temps nécessaire à la résolution des problèmes en suspens.

Faire tout en une seule fois est une bonne idée et vous évitera d’avoir à faire des allers-retours constants pour réparer et moderniser votre maison. Vous pouvez également gérer votre propriété à distance ou faire appel à une agence immobilière de confiance. Si vous engagez une agence, leurs équipes dédiées au service de conciergerie s’occuperont de l’entretien de vos propriétés. Recherchez et comparez les différentes options pour trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins, dans l’idéal.

Pour éviter de perdre des documents lorsqu’on est loin de chez soi

Lorsqu’ils préparent une propriété à louer, les propriétaires doivent également tenir compte de la nécessité de ces documents. Plus vous aurez préparé de documents (par exemple, comprendre les conditions de la location, rédiger le contrat, déterminer la caution et le loyer, les règles de logement, etc.), moins vous aurez de problèmes lorsque vous serez éloigné de la propriété.

En ce sens, l’Internet est un allié de poids. Par exemple, vous pouvez trouver de nombreux modèles utiles sur la manière de rédiger un contrat de location et les conditions de location d’un appartement. Toutefois, vous pouvez vous sentir plus à l’aise en consultant directement un professionnel de l’immobilier.

Bien choisir et connaître son locataire

Un autre élément essentiel pour éviter les problèmes lors d’un déménagement est de savoir à qui vous louez la chambre. Il est donc essentiel de se renseigner sur les locataires potentiels avant de signer un contrat.

En tant que propriétaire, vous voulez vous assurer que l’appartement est en bon état, mais vous voulez aussi que le locataire vous traite avec soin. Assurez-vous que la personne est consciencieuse et demandez-lui des références, de préférence d’anciens propriétaires. Si, pour une raison ou une autre, vous n’arrivez pas à les contacter, n’ayez pas peur de dire non : on ne sait jamais quand on peut prendre du retard.

Paiements mis à jour

Une autre très bonne option est le paiement automatique (local, eau, électricité, etc.) pour tirer le meilleur parti de votre propriété locative sans avoir à vous soucier des problèmes de dernière minute. Que vous soyez responsable ou que votre locataire le soit, le prélèvement automatique ou le virement est beaucoup plus pratique, car vous n’avez pas besoin d’être présent. Ceci est particulièrement utile si vous décidez de louer l’appartement sur une base mensuelle. En gardant un œil sur l’activité de votre compte grâce à la banque en ligne, vous pouvez repérer les problèmes potentiels (tels que le non-paiement, la non-réception de virements, les factures indésirables, etc.) dès qu’ils se produisent.

Mieux vaut prévenir que guérir

Certains coûts peuvent être évités en souscrivant les assurances dont vous avez besoin (par exemple, inondation, vol, incendie, etc.) et en vous préparant aux urgences. Les locataires doivent également souscrire une assurance en cas de vol.