Il arrive qu’une personne connaisse de période de fin de mois difficile. Dans ce cas, la solution pour se sortir de l’impasse est d’emprunter de l’argent à un proche ou à un membre de la famille. Si le fonds recherché est plus imposant, l’étape obligée est de demander un crédit à la banque. La plupart du temps, l’organisme créancier libère le fonds demandé si le client remplit les conditions de l’emprunt. Dans le contraire, le dossier ne sera pas pris en compte et l’individu doit trouver un autre moyen pour obtenir du budget.
La solution de vente à réméré
Portage immobilier et repurchase, ce sont les autres appellations de la vente à réméré. C’est une alternative qui s’offre aux propriétaires pour résoudre rapidement les problèmes financiers. À noter que vendre un produit immobilier peut se faire par plusieurs manières :
- la vente aux enchères
- la vente classique
- la vente en viager
- la vente à réméré
La vente à réméré n’est que la vente d’une maison ou d’un appartement avec possibilité de rachat. Ainsi, le propriétaire pourra toujours disposer de son bien s’il retrouve une condition financière stable après la vente. L’échéance du rachat ne dépasse pas les 5 ans. Pour rester dans le logement déjà acquis par un autre, le propriétaire devra payer ce qu’on nomme les indemnités de logement. La vente à réméré n’est pas donc une solution définitive comme la vente classique.
Avant, durant et après la vente
- Plusieurs éléments sont à considérer avant d’opter pour la commercialisation avec option de rachat. D’abord, vous pouvez uniquement opter pour cette option à condition que la valeur de votre dette soit inférieure à 70 % du montant du bien. Dans le cas contraire, le projet peut être non rentable et vous risquez d’empirer les choses au lieu de les améliorer. Il faut aussi prendre en compte les charges supplémentaires comme les frais de notaire ainsi que les indemnités de logement.
- Lors de la vente, la présence d’un notaire est indispensable. Effectivement, c’est un professionnel qui pourra le mieux défendre les intérêts du propriétaire. Le contrat de vente doit contenir plusieurs informations à l’instar de :
- la durée du contrat
- le prix de vente
- le prix lors d’un rachat éventuel
- le montant des indemnités de logement
- Une fois que la vente a été conclue avec la signature du contrat, le fond sera conservé par le notaire. C’est lui qui va s’occuper du remboursement de toutes les dettes de son client. Le vendeur restera le locataire du logement jusqu’à l’échéance du contrat. Toutefois, il est obligé de verser à l’investisseur les indemnités de logement. Les conditions de rachat doivent se réaliser avec :
- un remboursement de la totalité du prix initial de la vente (avec une indemnisation)
- le remboursement de la totalité des frais liés à la transaction
- une justification de règlement de dettes
- une justification que toutes les indemnités d’occupation ont été réglées
source et récupération d’informations : https://www.immosafe.fr/