Guide pour réussir votre investissement en SCPI
L’immobilier est la forme d’investissement le plus prisé des Français et surtout le SCPI. Et pour cause, ce type de placement permet de s’affranchir de toutes les démarches de gestion locative. Qui plus est, l’investisseur peut se constituer un patrimoine immobilier et générer un revenu complémentaire grâce aux loyers. Néanmoins, la démarche n’est pas aussi facile qu’elle n’y paraisse.
Les méthodes d’investissement en SCPI
Pour investir dans une SCPI, il faut avant tout acheter des parts. Vous avez quatre méthodes au choix selon vos objectifs, votre projet, votre budget, votre situation fiscale, votre situation patrimonial…
L’achat des parts à crédit vous fera bénéficier d’un effet de levier pour vous constituer un capital sur du long terme. Cet avantage est notamment dû au différentiel entre le taux significatif de rendement des SCPI et le coût du crédit bas.
L’achat des parts en cash vous permet de générer de revenus complémentaires immédiats. Cependant, il requiert un capital disponible, sans qu’il soit nécessairement important.
Acheter des parts de SCPI grâce à un contrat d’assurance-vie est avantageux dans la mesure où vous avez une tranche marginale d’imposition élevée. En effet, les revenus perçus des SCPI iront directement dans le contrat d’assurance-vie.
Si vous êtes lourdement fiscalisé, l’investissement en démembrement vous convient. Ainsi, les parts seront démembrés entre un usufruitier (une entreprise de gestion de trésorerie) et un nu-propriétaire (une personne physique n’ayant pas besoin de revenu complémentaire dans l’immédiat).
Par ailleurs, il est également possible d’investir dans une SCPI Pinel. Le principe reste le même qu’un investissement locatif dans le neuf à travers la loi Pinel. Les investisseurs peuvent alors bénéficier d’une réduction d’impôt considérable à condition de faire louer le logement neuf. La défiscalisation peut aller jusqu’à 21% si le bien immobilier est loué pour une durée de 12 ans.
Bien choisir son conseiller pour investir
Pour trouver le type d’investissement en SCPI idéal, il est important de vous renseigner en amont sur le sujet. L’achat des parts en cash vous permet de générer de revenus complémentaires immédiats. Il s’agit d’un professionnel du métier ayant accès à toutes les SCPI du marché. Il vous prodiguera des conseils avisés, précis et indépendants pour réussir votre investissement. Il vous proposera le type d’allocation SCPI la plus pertinente en fonction de votre profil. Son aide vous sera également utile pour choisir le type de bien à investir : pierre, résidentiel ou Denormandie.
Par ailleurs, en compagnie d’un conseiller en gestion privée indépendant, vous serez épargné des problèmes de non-indépendance. C’est un avantage que les banques et certains courtiers liés à des sociétés de gestion ne peuvent pas garantir. Qui plus est, le recours à son service ne vous générera pas des coûts supplémentaires. Que des avantages donc !
Privilégiez donc ce type de conseiller, plutôt que les banques de réseaux classiques et les banques privées. Toutefois, certains cabinets de gestion de patrimoine n’ont pas accès à tout le marché. Alors, faites attention et restez vigilant. Maîtrisant toutes les stratégies d’investissement, Kyanoes AM est votre interlocuteur unique pour réussir le projet.