Le dispositif loi pinel, est une loi française visant la diminution d’impôts, pour les investissements immobiliers neufs exécuté à partir du premier septembre 2014. Elle est destinée aux particuliers, qui désirent mettre un placement dans une habitation neuve, consacré à une location. Or, elle concerne autant les personnes souhaitant s’offrir une maison ancienne, afin d’être intégralement remise à neuve. Pour l’instance dirigeante de Sylvia Pinel, la loi pinel brigue vers la relance de l’investissement locatif dans les grandes métropoles françaises, notamment celles qui regorgent une demande locative considérable.
Les avantages et inconvénients de ce dispositif
A part la defiscalisation loi pinel, l’investisseur va placer dans un logement neuf avec les normes BBC, qui est un bâtiment à basse consommation énergétique. Cette moindre consommation d’énergie se présente comme un argument de taille pour attirer les locataires, car le bâtiment sera intéressant dans le domaine des charges. On a aussi la possibilité de louer ce bien à des ascendants ou descendants.
Par contre, vous ne pouvez pas fixer vous-même votre loyer. Or, les biens neufs concernés sont rarement situés à proximité des centres villes. De même, ces biens sont proposés par des promoteurs, de ce fait, ils affichent souvent un prix un peu plus cher que le marché. En gros, chaque intermédiaire dans la scène va prendre sa commission, qui pimente légèrement le rendement.
Comment faire pour améliorer son projet Pinel ?
Pour pousser au maximum la limite au rendement du Pinel, il faut chercher à minorer le nombre d’intermédiaires, voire supprimer le promoteur. Pour cela, il suffit de se faire construire sa propre maison, surtout en faisant appel à un constructeur de bâtiment. Ce procédé peut ainsi améliorer la rentabilité de votre projet Pinel.
En outre, vous pouvez également, recourir à une simulation loi pinel, qui donne des informations essentielles, et s’avère être déterminantes sur la faisabilité du projet. La simulation loi pinel ici calcule vos gains fiscaux en fonction de votre disposition financière.