Comment se déroule une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière sur la Côte d’Azur est sollicitée pour la vente, l’achat et la location d’un bien immobilier. On doit aussi estimer la valeur de son logement en cas de succession, de partage de patrimoine ou de divorce. Ce procédé est aussi obligatoire quand on souhaite effectuer une déclaration d’impôt sur la fortune ou obtenir un prêt hypothécaire.
Tout sur l’importance d’une expertise immobilière
La meilleure manière d’estimer un bien immobilier, c’est de contacter un cabinet d’expertise immobilière sur la Côte d’Azur. L’expert est apte à donner la valeur précise du logement en toute impartialité
- Quand procéder à une expertise immobilière ?
Il est impératif de procéder à l’expertise d’une maison et d’un appartement en cas de vente. Le propriétaire pourra ainsi définir le prix exact de son bien et éviter une surestimation. C’est aussi un procédé nécessaire quand on souhaite acheter un logement neuf ou ancien. Ainsi, on ne sera pas contraint d’acquérir un logement à un prix onéreux. Egalement, pour déterminer ou réviser le montant du loyer, une expertise immobilière s’impose.
- Tous les documents indispensables
Pour effectuer une estimation immobilière, de nombreux documents sont requis. En effet, l’expert immobilier a besoin des documents liés à construction du bâtiment pour mener à bien son analyse. On cite surtout les pièces suivantes :
- Le plan local d’urbanisme
- L’attestation d’étude thermique
- Le plan de l’architecte
- L’état détaillé des surfaces
- Les factures des travaux de construction
Si le propriétaire a déjà réalisé un projet de rénovation, il faut donner plus de détails à l’expert immobilier. D’ailleurs, celui-ci doit procéder à un état des lieux un bâtiment. Ainsi, il pourra évaluer la qualité générale de la maison : murs, toitures, fenêtres, portes, plafonds. La descente sur place sert aussi à détecter les performances énergétiques de l’habitation ainsi que les éventuelles malfaçons et vices-cachés.
Estimer un bien immobilier : comment procéder ?
Une fois toutes les informations nécessaires entre les mains du spécialiste en expertise immobilière sur la Côte d’Azur, une analyse en profondeur peut commencer. Il entamera une analyse technique, mais aussi environnementale. En principe, il utilise plusieurs méthodes d’évaluation. Premièrement, il va estimer le prix de la maison par rapport au prix du marché local. Ensuite, il réalise son expertise en fonctiondu revenu brut ou net du loyer. En outre, il peut aussi définir le coût suivant la reconstitution du prix de revient du logement. Sur ce, il opte pour la réduction de la dépréciation. Finalement, la fiabilité de l’expertise professionnelle dépend des connaissances et les expériences de l’expert immobilier.
Une fois l’expertise immobilière terminée, l’expert rédigera un rapport détaillé où il donne son avis précis sur la valeur réelle du logement. Ce rapport est surtout indispensable dans le cadre d’une procédure judiciaire à la suite d’un conflit.