Célèbre dans le monde entier par son club de football et la passion qu’il génère, Marseille est une belle ville du sud-est de la France. Baignée par la mer Méditerranée, la cité phocéenne constituait depuis l’Antiquité une fenêtre ouverte sur le monde. Il est donc normal que l’on retrouve à Marseille d’importantes communautés étrangères, originaires :
- d’Afrique du Nord,
- de l’Europe du Sud,
- du Proche-Orient
- et même d’Asie.
Ce melting-pot culturel associé à une économie dynamique et au charme provençal de l’agglomération font de cette dernière une terre privilégiée pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier.
Des prix en léger repli
Entre 2011 et 2016, le prix des biens immobiliers a baissé de 14,7 %. D’après les Notaires de France, le glissement des tarifs entre janvier et septembre 2016 est estimé à 1,1 %. Ainsi, pour un logement neuf collectif, le prix moyen du mètre carré tourne autour de 3 828 euros, soit une légère hausse de 0,9 % en un an. En ce qui concerne les appartements anciens, ce prix est d’environ 2 640 euros.
Les professionnels de l’immobilier remarquent même une certaine stabilité des tarifs dans les IIIe, Ive, Ve et VIIIe arrondissements de la cité phocéenne. Cependant, dans les Ier, Ixe, XIVe et XVe arrondissements, les prix sont encore dans le rouge. Cela s’explique notamment par le déficit de l’offre par rapport à la demande.
Les opportunités d’investissement à Marseille
D’après les professionnels de l’immobilier dans la cité phocéenne, les petites rues non réaménagées dans le secteur de la Joliette, en centre-ville, constituent des opportunités à saisir pour les investisseurs. Ces logements situés dans les Ier, IIe et IIIe arrondissements, c’est-à-dire entre la rue de la République et le boulevard de Paris, peuvent se négocier entre 1 600 et 1 700 euros le mètre carré. Il faut cependant envisager de réaliser des travaux plus ou moins importants.
Ceux qui disposent d’un budget plus important peuvent prospecter du côté du Vieux-Port où le mètre carré est proposé entre 3 500 et 4 300 euros. Si vous cherchez un logement meilleur marché, le quartier du Panier peut répondre à vos exigences. En effet, dans le cas où le bien immobilier est en bon état, il faut compter environ 2 300 euros par mètre carré. Mais s’il faut encore entreprendre des travaux, ce prix se situe entre 2 100 et 2 300 euros par mètre carré, voire même 2 900 euros.
Les projets immobiliers en cours
Marseille est une ville dynamique et cela se traduit par les travaux qui sont en cours un peu partout dans la cité. Ainsi, le chantier commencé dans le secteur les Docks-Libres permettent d’obtenir plus de 1 200 nouveaux logements à terme. D’autre part, le projet grandiose du centre-ville Belle de Mai va débuter incessamment, et qui va, au final, donner le nouveau centre-ville de la cité phocéenne d’ici quelques années.