Achat immobilier : le bien ancien est-il plus avantageux que le neuf ?
L’achat d’un bien immobilier est un projet important dans la vie, et cela demande une longue réflexion. Pour cela, vous pouvez choisir entre l’immobilier ancien et le logement neuf pour investir.
Les bonnes raisons d’investir dans l’ancien
En décidant d’acheter un bien immobilier ancien, le prix d’acquisition sera moins cher que celui du neuf. En effet, un logement ancien est 20 à 30 % moins cher à l’achat qu’un logement neuf. Ainsi, cela permet d’accroître considérablement la rentabilité de l’investissement locatif. Mais en contrepartie, il faut réaliser des travaux de rénovation afin d’améliorer les performances énergétiques du bien. Ensuite, le charme d’un immobilier ancien garantit son attractivité. Si le logement ancien est bien situé, il prendra de la valeur après les travaux de rénovation. Alors, son prix au mètre carré ainsi que sa rentabilité se trouvent majorés. Quant au rendement locatif, un bien ancien est décoté en moyenne de 7 à 15 %. Le taux dépend des travaux de rafraîchissements réalisés. L’investisseur doit donc utiliser cette décote au profit du rendement locatif. Ainsi, décorer et meubler le logement vous permet de le louer à un prix plus élevé que celui du marché.
L’emplacement du bien est également important, car il influe sur la facilité de sa mise en location ou sa revente. De ce fait, il s’agit d’un choix à faire de manière intelligente. Vous trouverez des biens anciens dans les centres-villes et les vieux quartiers si les biens neufs sont généralement en périphérie. D’ailleurs, ces emplacements possèdent des atouts considérables comme la proximité des commerces et des transports en commun. En outre, en choisissant un bien ancien, vous n’avez pas à attendre la construction ou bien la livraison du bien. Côté fiscal, acheter un bien immobilier ancien permet de déclarer un revenu foncier négatif. Vous bénéficierez en même temps des réductions d’impôts tout au long de l’emprunt.
Les avantages d’investir dans le neuf
Les atouts d’acheter un bien immobilier neuf et investir sont aussi nombreux. D’abord, les frais de notaire sont moins onéreux que dans le logement ancien. Ils s’élèvent entre 3 et 4 % du prix d’acquisition, contre 7 % dans l’ancien. Ensuite, le bien neuf bénéficie souvent d’un espace de parking, un vrai plus pour votre investissement locatif. Par ailleurs, la performance énergétique des logements neufs est optimale. En achetant un immobilier neuf, vous obtenez une maison respectant les normes en vigueur et la RT2012. Tous les matériaux sont, en effet, ultra-performants afin d’assurer la qualité énergétique du logement. Autrement dit, les maisons neuves consomment moins d’énergie que les biens anciens, ce qui assure de belles économies.
Ce n’est pas tout, avec un bien neuf, vous aurez des garanties. On distingue essentiellement la garantie biennale concernant les éléments techniques ainsi que la garantie décennale liée aux éléments structurels. Enfin, investir dans le neuf vous apporte également un grand avantage fiscal qu’est la réduction d’impôt. Grâce à la loi Pinel, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 21 % du prix d’achat. Ce dispositif de défiscalisation concerne uniquement un bien immobilier neuf. Afin de profiter de la défiscalisation, il faut le louer à titre de résidence principale pendant une durée définie. Vous obtiendrez une réduction de 12, 18 ou 21 % pour une durée respective de 6, 9 ou 12 ans. Avec le dispositif de défiscalisation, plus la durée de location est longue, plus l’avantage fiscal est important.