La loi Pinel se présente comme un dispositif qui vient pour appuyer l’investissement locatif dans le logement neuf. Ainsi, il est préférable de suivre quelques conseils judicieux afin de profiter au maximum de votre investissement. Bien entendu, le choix de la ville s’apparente à un facteur capital pour la réussite de votre placement. Pour ce faire, vous devez prendre en compte 4 critères majeurs, à savoir la :
- croissance démographique,
- le potentiel économique,
- le coût de l’immobilier neuf
- la qualité de vie dans la ville.
En outre, le choix de la ville détermine votre zone Pinel. Un plafond de loyer sera mis en place pour chaque zone. Par exemple, le plafond est moins contraignant dans les grandes agglomérations de la zone B1.
Dans le cadre de ce dispositif, il faudra s’engager à mettre en location votre futur bien. Cela donne lieu à des avantages fiscaux énormes, soit de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Afin d’actionner la défiscalisation, il faudra se conformer à deux plafonds de la loi Pinel, à savoir le plafond de loyer et le plafond des ressources locataires. Le premier fixe les loyers maximums payés par le locataire. Sachez que les plafonds de loyer sont calculés au mètre carré et ils varient en fonction de la zone géographique du logement.
Gros plan sur les plafonds des ressources du locataire pour 2017
Les plafonds de ressources du locataire changent selon la grandeur du foyer fiscal du locataire. Par ailleurs, ces derniers fixent les revenus maximum perçus par le locataire. Ils peuvent aussi varier selon la zone géographique du logement. Ainsi, ces plafonds des ressources ont connu une mise à jour pour l’année 2017. De ce fait, il convient de ne pas dépasser les revenus maximum fixés.
Cette mise à jour effectuée par l’Etat vise en effet l’accès au logement pour les individus qui perçoivent des revenus plutôt modestes. Cela peut varier de la zone A bis à la zone C. A noter que le niveau de plafond évolue également selon les charges du locataire. D’autre part, la réduction d’impôt sera fréquemment calculée dans la limite de deux plafonds, soit de 300 000 euros par an, et par personne. Le plafond de 5 500 euros par mètre carré sera autant au rendez-vous. Dans tous les cas, il est encore temps de profiter des avantages de la loi Pinel.