Idéalement bâtie le long de la baie des Anges et baignée par la mer Méditerranée, Nice est une charmante agglomération du sud-est de l’Hexagone. Située à une trentaine de kilomètres seulement de la frontière italienne, la capitale de la Côte d’Azur associe allégrement un arrière-pays montagnard avec le bleu de la mer et du ciel pour le grand bonheur de touristes du monde entier. Ce cadre idyllique attire également de nombreuses personnes qui souhaitent s’installer définitivement dans la ville. Ce guide est justement conçu à leur égard afin de les aider à trouver le bien immobilier qui leur convient.

Cas d’un investissement locatif

Lorsqu’on parle d’investissement locatif, le but est d’obtenir le meilleur rendement possible de son placement. Aujourd’hui, la ville de Nice offre de formidables opportunités de réaliser de bonnes affaires. En effet, d’après la Fédération des promoteurs immobiliers (FIP), un trois-pièces vendu à 325 000 euros en 2014 se négocie en septembre 2016 à 291 000 euros seulement.

D’autre part, selon BFMTV, le rendement brut peut tourner entre 4 % et 5 % pour un deux-pièces ancien rénové dans le quartier du Port ou du Vieux-Nice, et ce, par le biais de la loi Pinel. De même, le « carré d’or » de la ville situé entre le Boulevard Victor-Hugo et la promenade des Anglais, on trouve des prix assez élevés pour l’immobilier ancien. En effet, ils oscillent entre 6 000 et 7 000 euros/m², alors que logement ne donne directement pas sur la mer Méditerranée. Et ceux qui recherchent une petite surface, du genre deux-pièces ou studios, ne sont pas mieux lotis. Car ce secteur proche de la mer et animé est très prisé. Il est donc facile de trouver des locataires pour une location meublée ou nue.

Les nouveaux aménagements

La ville de Nice est actuellement en train de montrer un nouveau visage avec des impacts certains sur le secteur immobilier. Ainsi, au centre-nord de l’agglomération, l’ancienne gare du Sud-est actuellement en plein réaménagement. À l’horizon 2018, elle offrira un espace grandiose de 25 600 mètres carrés qui sera partagé entre commerces et logements neufs. À l’est, les propriétaires dans le quartier de Pasteur reçoivent des aides financières afin d’entreprendre des travaux de réhabilitation de leurs logements.

De même, dans le centre, le quartier Thiers est en train de se transformer. Quant à la Plaine du Var qui est situé à l’ouest de l’agglomération niçoise, la technopole Nice Méridia va proposer 180 000 mètres carrés de logement sur 24 hectares de foncier. La mise en service de la ligne 2 du tramway au cours de l’année 2018 va également fluidifier les transports en commun et permettre de passer de l’aéroport au quartier du Port en moins d’une demi-heure. Tous ces projets vont, sans conteste, bouleverser les prix des logements dans la capitale de la Côte d’Azur.