Au départ, la loi Pinel devrait prendre fin à la fin de l’année 2016. Cependant, l’Etat a décidé de le prolonger afin de booster davantage l’investissement immobilier. Justement, un amendement vient d’être voté par les députés. Cela concerne la liste des communes éligibles pour le dispositif Pinel. Ainsi, il s’avère possible de faire une demande d’éligibilité auprès de la préfecture, notamment pour certaines communes non éligibles durant 2016. En tout cas, c’est le moment où jamais de profiter de cette loi, puisqu’elle prendra fin le 31 décembre 2017.
Il faut savoir que la mise à jour du zonage va donner lieu à une excellente adaptation des différents dispositifs qui existent sur le marché immobilier actuel. Alors, ou investir ? Sachez que la loi affichera ainsi 5 zones d’investissement à commencer par la zone A bis. Celle-ci vous permet d’investir à Paris et 29 communes proches. L’avantage de cette zone est qu’elle affiche de la dynamique économique, une forte demande locative et une forte attractivité. Puis, la zone A, par exemple, Lille, Lyon ou le Genevois français. Ensuite, il y a la zone B1 qui implique les agglomérations possédant plus de 250 000 habitants, l’Outre-mer, Bayonne ou la Corse. La zone B2 qui inclut les agglomérations avec plus de 50 000 habitants jouissant d’un arrêté préfectoral.
La zone C
La zone C réunit le reste du territoire, et qui peut autant bénéficier des avantages fiscaux dans les zones précédentes. Ces zones n’étaient pas éligibles par la loi de Pinel 2016. En outre, il convient tout de même de sélectionner un bon emplacement, dans la mesure où c’est un critère capital pour la réussite d’un placement dans le Pinel. Le lieu de votre investissement locatif doit dépendre de vos objectifs. Bref, optez pour une zone Pinel ajustée à votre projet.
Dans tous les cas, les zonages A, B, C seront pris en compte par une multitude de dispositifs, à savoir, le fameux prêt à taux zéro et le prêt social accession Location. Ils peuvent aussi être touchés par :
- le prêt d’accession sociale à la propriété,
- le logement intermédiaire
- et l’investissement locatif.
A noter que pour profiter de ce dispositif, il faudra être domicilié en France. Il faudra autant suivre le mode d’emploi de la loi Pinel, et notamment la mise en location obligatoire de votre futur bien. Vous devez le louer soit pendant 6, 9 ou 12 ans avec des avantages fiscaux à la clé.