L’investissement dans le logement n’est pas considéré comme une activité génératrice de revenus passifs. En effet, vos bénéfices dépendent de la recherche de bons locataires qui resteront longtemps, paieront leur loyer à temps et ne causeront pas de problèmes.
Pourquoi recourir à une agence de gestion locative ?
En tant qu’investisseur, vous devez considérer votre bien locatif comme un actif précieux. Il doit être géré activement par des professionnels pour protéger votre actif. Permettez-vous à vos beaux-parents de gérer votre investissement en actions ? À moins que cette personne ne soit un gestionnaire de portefeuille expérimenté et performant, votre réponse est non. Le même principe s’applique à la gestion des investissements résidentiels. Engager un étudiant comme « gestionnaire de propriété » d’un grand complexe résidentiel ne fonctionnera pas. Vous avez besoin d’un gestionnaire immobilier professionnel, expérimenté, agréé et capable de répondre rapidement à toute urgence. Sur ce, une agence de gestion locative vous sera d’une aide précieuse.
Comment choisir une société de gestion immobilière ?
Le choix de la meilleure société de gestion immobilière nécessite un examen rigoureux. Vous ne voulez pas perdre des bénéfices avec une entreprise médiocre. Au contraire, vous voulez choisir une entreprise qui protégera votre investissement comme s’il s’agissait du sien. Voici cinq façons de savoir si une société de gestion immobilière est le bon investissement pour vous.
Embaucher un spécialiste du logement expérimenté
En effet, les sociétés de gestion de propriétés résidentielles doivent se spécialiser dans ces domaines clés :
- Lois fédérales, étatiques et locales sur le logement (par exemple, lois anti-discrimination, lois sur la location).
- Expérience avérée dans la gestion de locataires de maisons unifamiliales et de logements multifamiliaux.
- Expérience dans le traitement de votre type d’investissement résidentiel en particulier.
- Avoir des années d’expérience dans la gestion de votre type d’investissement résidentiel…
Vérifiez les qualifications professionnelles et les autorisations d’exercer
La plupart des États autorisent et certifient les sociétés de gestion immobilière professionnelle. Beaucoup vous permettent d’aller en ligne sur leur portail web et de rechercher toutes les licences et certifications. Vérifiez toutes les entreprises que vous envisagez d’engager. En France, les sociétés de gestion immobilière sont autorisées et réglementées. Vérifiez que le gestionnaire immobilier possède une licence de courtier immobilier en cours de validité et qu’il n’y a pas eu de plaintes dans le passé.
Lisez le contrat de gestion immobilière
Votre relation commerciale est définie dans le contrat de gestion immobilière. L’accord définit l’ensemble de ses responsabilités et de ses tâches. Il s’agit d’un contrat important que vous devez examiner attentivement. Si le contrat contient du jargon ou des termes que vous ne comprenez pas, il est plus sûr de demander à un avocat expérimenté en droit immobilier de vous les expliquer. Sinon, vous vous fiez à l’interprétation typique de l’entreprise, qui peut laisser de côté des questions importantes. Assurez-vous que tout ce dont vous avez besoin est inclus avant de signer le contrat.
Un contrat type de gestion immobilière comprendra :
- Services et frais
- Responsabilités du propriétaire et du gestionnaire
- Durée et résiliation du contrat.
Le contrat doit comporter une date d’expiration, précisant le moment où il débute et se termine. La plupart des contrats sont d’une durée d’un an. Ils peuvent également être prolongés automatiquement, à moins que vous ne donniez un avis écrit indiquant que vous n’avez pas l’intention de les prolonger. Assurez-vous également que le contrat contient des clauses de défaut, telles que la durée du contrat et les frais de résiliation.