Réaliser un programme immobilier neuf à but locatif
Surnommée la « Capitale des Alpes », Grenoble est une ville qui propose un cadre de vie de qualité. C’est une commune française très dynamique et elle est très appréciée par son environnement montagneux et son climat atypique et continental. C’est pour cette raison que beaucoup de Français rêvent de vivre à Grenoble, mais surtout de posséder leur propre maison. De plus, le marché de l’immobilier est particulièrement intéressant. D’ailleurs, réaliser des programmes neufs à Grenoble est désormais très bénéfique.
Pourquoi investir dans un bien immobilier neuf ?
Au lieu de rénover un logement ancien, il est plus rentable d’opter pour les programmes neufs à Grenoble. En effet, les travaux de rénovation et réparation peuvent être extrêmement coûteux. Parfois, on est même confronté aux problèmes de moisissures, fissures des murs et peintures en mauvais état. Il va aussi falloir refaire toute l’installation du réseau électrique et plomberie. En plus, on est contraint d’acheter des matériaux de qualité pour que la maison se rapporte à la réglementation thermique en vigueur. C’est pourquoi il est plus judicieux d’acquérir une maison neuve. On pourra ainsi profiter d’un logement design et confortable. De surcroît, la construction neuve est construite suivant les exigences thermiques et acoustiques de la RT 2012. On bénéficie alors d’un espace de vie solide, durable et économe en énergie. Il convient également de savoir que la réalisation d’un projet immobilier neuf permet d’accéder à :
- Des défiscalisations immobilières
- Crédit d’impôt
- Prêt à taux zéro
- TVA réduit
Investissement locatif dans le neuf à Grenoble
Effectuer des programmes neufs Grenoble est très recommandé, notamment les projets à but locatif. Effectivement, le coût de la location dans cette zone ne cesse d’augmenter au fil des années. On est donc quasiment certain de réaliser un bon retour sur investissement. Par ailleurs, Grenoble est éligible à la loi Pinel. De ce fait, si on investit dans un appartement ou villa neuve, on accède à une réduction d’impôt considérable. Cependant, il est essentiel de mettre le logement en location. Cette mise en location peut durer 6 ans, 9 ans ou 12 ans. A cet effet, on obtient respectivement une déduction fiscale de 12%, 18% et 21% de la somme investie. Sans oublier qu’on bénéficie aussi des rendements locatifs.
Néanmoins, la défiscalisation immobilière à travers la loi Pinel n’est pas accordée si les conditions correspondantes ne sont pas respectées. Avant toute chose, il est impératif que le logement à louer ne soit pas meublé. Ensuite, les plafonds de placement ne doivent pas être dépassés. Mis à part le dispositif Pinel, le propriétaire d’un bien immobilier neuf peut également accéder à d’autres avantages fiscaux. Il y a les bénéfices fiscaux accessibles à travers la loi Malraux et la loi Cosse.