Située à 144 kilomètres de la Méditerranée et à 233 kilomètres de l’Atlantique, Toulouse est une belle cité du sud-ouest de la France où il fait bon vivre. Il est vrai que la ville rose affiche une température moyenne annuelle de 13,4 °C ainsi qu’un ensoleillement supérieur à 2 000 heures par an. Capitale du rugby, Toulouse abrite également de nombreuses universités ainsi qu’une grande diversité d’entreprises, dont les célèbres Airbus, Newrest, ATR ou encore Latécoère. Son architecture typique du Midi ainsi que ses nombreuses voies de communication séduisent d’ailleurs de nombreuses personnes qui souhaitent s’y établir. Voici quelques idées d’investissement immobilier qui peuvent les intéresser.
L’hypercentre pour les budgets conséquents
De par son emplacement privilégié, l’hypercentre de Toulouse est très prisé par les ingénieurs et les cadre de haut niveau. Il est vrai que :
- les berges de la Garonne,
- Saint-Etienne,
- la place du Capitole,
- les Carmes ou encore la place Wilson,
- les beaux immeubles de brique
qui ont offert à la ville son surnom sont particulièrement bien situés.
Ce qui explique que le prix du mètre carré varie facilement entre 4 000 et 4 500 euros, voire davantage, même s’il a tendance à se stabiliser ces derniers temps. Si vous prospectez plus à l’est ou au nord, les quartiers des Chalets et de Le Busca affichent un tarif un peu plus attractif, à raison de 3 000 à 4 000 euros le mètre carré.
D’autres opportunités à saisir
Si votre budget ne vous permet pas d’acquérir un logement dans ces prix-là, vous pouvez vous tourner vers des quartiers comme Saint-Cyprien où le mètre carré peut se négocier entre 2 700 et 4 000 euros. Ce qui est assez intéressant puisque c’est seulement la Garonne qui le sépare de l’hypercentre. Vous pouvez également cherchez du côté de Saint-Michel dans le Toulouse-Sud-Est où vous avez la possibilité d’acquérir de beaux logements entre 2 500 et 3 500 euros le mètre carré.
Toujours dans cette fourchette de prix, aux Minimes, à proximité du métro Minimes-Claude-Nougaro, il est possible de trouver de charmantes constructions à un prix dépassant les 3 000 euros/m². Si votre budget tourne plutôt entre 1 800 et 2 800 euros/m², vous trouverez certainement votre bonheur à Bonnefoy et aux Minimes, plus au nord.
Quid de la rentabilité ?
Si vous faites des personnes qui investissent dans un logement pour le mettre ensuite en location, il est important de vous pencher que le rendement futur de votre placement. Ainsi, avec un rendement de 6,5 %, Saint-Michel s’avère être un quartier intéressant pour investir dans l’immobilier. Et ce, d’autant plus que le prix de vente y est relativement moins cher qu’ailleurs.
Par contre, l’hypercentre constitue un bon plan pour investir, compte tenu de l’engouement des étudiants pour cette place. Le rendement brut peut ainsi atteindre 5 %. De même, Saint-Cyprien est assez lucratif avec un rendement brut évalué entre 5,5 % et 6 %.