Tout ce qu’il faut savoir sur le portage immobilier

L’une des solutions les plus méconnues qui permet aux propriétaires immobiliers de préserver leurs biens s’appelle le portage immobilier. En effet, la définition du potage immobilier avec l’investissement fait référence à une vente avec option de rachat sur une durée de 5 ou de 10 ans. Dans la notion du portage, on trouve aussi une partie prenante qui est l’investisseur encore appelé ‘’porteur’’. C’est lui qui achète le bien tout en acceptant de le revendre ou de le céder à nouveau à son ancien propriétaire lorsque toutes les conditions sont réunies. Ainsi, la vente et le rachat sont effectués tous deux chez le notaire, garant de l’opération. L’investisseur en a pour son compte et le vendeur propriétaire aussi préserve son bien. C’est une opération gagnant-gagnant pour toutes les parties prenantes.

Comment ça se passe ?

Pour investir dans ce dispositif, il faut tout d’abord comprendre la définition du potage immobilier avec l’investissement comme susmentionné. En pratique, un propriétaire immobilier qui a un besoin urgent de financement et qui ne peut pas passer par les banques classiques peut faire recours à cette solution. De même, un propriétaire immobilier surendetté et fiché à la banque de France et qui ne veut pas perdre son bien par saisie immobilière peut recourir à cette solution. En faisant recours aux services d’un courtier en portable immobilier, ce dernier s’assure de faire la publicité de la vente du bien et de trouver des investisseurs institutionnels. Une fois que l’investisseur est trouvé, ce dernier ainsi que le vendeur et le courtier se retrouvent chez le notaire pour la signature du contrat de vente avec la clause de rachat. Entre 5 ou 10 ans après la signature du contrat, le propriétaire vendeur peut utiliser son droit de rachat pour récupérer son bien afin de ne pas le perdre au détriment du vendeur.

Est-ce avantageux de faire le portage immobilier avec l’investissement ?

Il existe plusieurs avantages à réaliser le portage immobilier. Que ce soit pour le propriétaire vendeur ou pour l’investisseur, les intérêts sont multiples. Pour le vendeur, il s’agit d’une solution unique pour préserver son bien et éviter la saisie. C’est aussi un moyen certain pour avoir de la liquidité, restructurer ses finances et avoir un cash-flow conséquent pour vivre une meilleure vie. C’est aussi un moyen efficace pour financer ses propres projets sans passer par les banques classiques. Pour l’investisseur ou le porteur, le portage immobilier est une aubaine pour investir dans l’immobilier rentable sur 5 ou 10 ans. Grâce à cette opération encadrée par la loi, il est impossible que l’investisseur fasse une mauvaise affaire. Il perçoit non seulement des loyers mensuels, mais aussi a la possibilité d’avoir un rendement de plus de 3% de son investissement.